В Испании данные о недвижимости являются публичной информацией, поэтому узнать, есть ли у человека недвижимость в Испании, возможно на совершенно законных основаниях. Для этого необходимо знать лишь имя и фамилию человека и оформить заявку в испанский реестр собственности. Номер документа не обязателен, но желателен. Он поможет исключить однофамильцев. Такая справка называется nota de localización.

Как правильно оформить заявку на nota de localización?

Давайте разберем на примере. Допустим, нам нужно выяснить, есть ли зарегистрированная недвижимость на имя Александр Иванов. Хочу подчеркнуть, имя и фамилия вымышленные и все совпадения случайны. Итак, Александр Иванов получил загранпаспорт в России в 2005 году и в том документе его данные записаны латиницей: ALEXANDER IVANOV. В 2008 году наш вымышленный герой приобрел недвижимость в Барселоне и в документах купли-продажи значится как ALEXANDER IVANOV.

В 2015 году Александр поменял истекший загранпаспорт и в новом документе его имя в латинской транскрипции записано как ALEKSANDR IVANOV. Но изменения в базу данных реестра собственности не вносились. Очевидно, что подавая заявку с именем ALEKSANDR IVANOV, вы получите справку, что на данного человека не зарегистрировано прав собственности. Или будут данные о недвижимости другого человека, полного тезки ALEKSANDR IVANOV.

Номер документа поможет избежать таких недоразумений. Идеальный вариант, если вы знаете NIE (номер иностранца). Если вам известен номер паспорта, то во-первых, вы должны быть уверены, что этот паспорт был при регистрации документов на недвижимость. А во-вторых, нотариусы вносят номер российского паспорта в документы довольно редко. По нашим наблюдениям, не чаще 10% случаев. Основным документом для оформления сделки с недвижимостью является NIE или паспорт гражданина Испании.

Как же правильно оформить заявку, чтобы получить информацию о собственности человека или фирмы?

В разделе «Данные заказчика» укажите свои данные:

1. Имя и Фамилия (латиницей)
2. Номер документа
3. E-mail

Имя, фамилия и номер документа заказчика будут переданы в реестр собственности, как данные лица, желающего получить информацию. Однако, в справке они указаны не будут.
На указанный e-mail вы получите выписку nota de localización.

В разделе «Данные лица, которому принадлежит недвижимость», укажите:

1. Имя и фамилию латиницей так, как вам известно. Название фирмы, если вы хотите узнать, какая недвижимость зарегистрирована на эту фирму
2. NIE для иностранца, DNI для испанцев или NIF (CIF) для фирмы

Если номер документа неизвестен, оставьте это поле свободным.

Пожалуйста, имейте ввиду, что в полученной выписке могут быть указаны персоны, чье имя и фамилия совпадают с указанной вами в заявке, но это могут быть совсем другие люди.

В случае, если в базе данных реестра не обнаружено зарегистрированной недвижимости на указанную персону или фирму, вы получите Nota de Localización Negativa — справка с отрицательным результатом. Такая справка служит для демонстрации или доказательства того, что персона или фирма не имеете собственности, зарегистрированной на территории Испании.

Итак, чтобы узнать, есть ли у человека недвижимость в Испании, нужно для начала заказать справку Nota de Localización. Если указанный человек владеет недвижимостью в Королевстве, вы получите список муниципалитетов, где зарегистрирована собственность. Чтобы получить информацию о каждом объекте недвижимости (адрес, площадь, собственники, наличие обременений и прочее) нужно будет заказать справку Nota simple на каждый объект.